Asesoría y servicios inmobiliarios a tu medida

Para proceder con la venta de una propiedad heredada, es imprescindible contar con un título registrable. Según el caso, esto puede implicar la firma de documentos públicos o privados, el pago de impuestos correspondientes y, finalmente, la inscripción en el registro a nombre de los nuevos propietarios.

Nuestro equipo legal e inmobiliario puede encargarse de todas las gestiones necesarias, ayudándote a maximizar beneficios fiscales y patrimoniales, sin que tengas que asumir preocupaciones adicionales.

La mayoría de quienes nos contratan destacan que los honorarios profesionales se ven más que compensados con los beneficios y ahorros obtenidos.

Si estás atravesando alguna de estas circunstancias, tenemos soluciones para ti:

1. Falta de liquidez para afrontar los gastos de herencia: No tendrás que preocuparte, ya que contamos con los medios y la experiencia necesarios para gestionarlo.
2. Conflictos o desacuerdos entre herederos: Si existen diferencias entre las partes, nos ocuparemos de mediar, negociar o, si es necesario, llevar a cabo las acciones legales pertinentes para alcanzar la mejor resolución.

Tras 17 años de experiencia en el sector, hemos escuchado muchas veces las preocupaciones de nuestros clientes, como:

1. Dificultades para asumir el coste económico de la nueva vivienda.
2. La preocupación de entregar la vivienda vendida antes de poder mudarse al nuevo hogar.

En Only Gestio, S.L nos aseguramos de considerar tanto tus necesidades económicas como tus circunstancias personales, porque sabemos que este paso requiere cuidado y planificación.

¿Qué podemos ofrecerte?

Un servicio completamente adaptado a ti, pensado para que el cambio de vivienda sea seguro y sin complicaciones.

Tenemos en cuenta estos puntos clave para ayudarte a tomar buenas decisiones:

1. Te proporcionamos una estimación precisa del valor de mercado de tu vivienda (valora tu propiedad).
   
   
2. Revisamos contigo si el mercado tiene opciones que se ajusten a tus preferencias de ubicación, características y presupuesto.
   
   
3. Realizamos un análisis legal para garantizar que la operación se ejecute sin riesgos ni contratiempos.
   
   
4. Te explicamos detalladamente todos los gastos involucrados, tanto en la compra como en la venta.
   
   
5. Si requieres financiación, te brindamos asesoría personalizada para conseguir las mejores condiciones de préstamo.
   
   
6. Organizamos y optimizamos los tiempos de ambas operaciones (venta y compra), entrega de llaves, mudanza, etc.

Cuando ambas partes están de acuerdo, la venta sigue los mismos pasos que cualquier otra operación, aunque siempre se deben considerar los derechos de los hijos, si los hubiera (quiero saber el valor de mi vivienda).

Si, en cambio, tu expareja no desea vender, nuestros servicios jurídicos e inmobiliarios te orientarán y te acompañarán legalmente para ayudarte a alcanzar el mejor desenlace posible.

Cuando un menor figura como propietario de un inmueble, para formalizar la venta será necesario que un juez designe a un representante o tutor legal (habitualmente los padres). Esta persona tendrá como misión proteger los intereses del menor y asegurar que las condiciones materiales futuras queden garantizadas, detallando además el destino del beneficio económico obtenido con la operación.

En situaciones donde una persona tiene limitaciones en su capacidad de autogobierno, es importante conocer qué alternativas existen para generar ingresos a partir de su propiedad inmobiliaria. Entre las opciones disponibles están:

1. Venta del inmueble: Genera un ingreso importante y no deja cargas futuras.
   
   
2. Alquiler de la propiedad: Proporciona ingresos periódicos, aunque implica cierto nivel de gestión para atender las necesidades del arrendatario.
   
   
3. Venta de la nuda propiedad: Permite al propietario seguir disfrutando vitaliciamente del uso del inmueble, obteniendo liquidez inmediata y futuras rentas.
   
   
4. Hipoteca inversa: Sin desprenderse de la vivienda, el propietario obtiene una renta mensual de la entidad bancaria usando el inmueble como garantía; eso sí, el rendimiento económico suele ser inferior al de las otras opciones.
   
   

En los casos donde la persona carece legalmente de capacidad de obrar, se requiere una declaración judicial de incapacitación, el nombramiento de un tutor o curador, y una autorización expresa del juzgado para vender o contratar productos financieros sobre la vivienda.

Cuando todos los copropietarios están de acuerdo, la operación sigue un proceso similar al de cualquier otra compraventa, aunque pueden aplicarse ciertos matices según si la transmisión se hace a un tercero externo o a uno de los propios copropietarios.

Si surgen desacuerdos entre las partes, el equipo jurídico e inmobiliario de Only Gestio, S.L está preparado para asesorarte y ayudarte a encontrar soluciones eficaces y satisfactorias.